买不起房，就多买两套？你总在误解真相！

现在买了房，就多卖两套！前几日，博鳌论坛楼市分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友来了这么一句话，一时间愤慨四座，网友争相惊叹不懂。“买了还卖两套，这是什么神逻辑？想卖的东西多了，管清友给借吗？”“忽悠让我们再加杠杆卖并不有一点的东西，是不是就是为了把风险并转到我们身上，专割我们韭菜？”更加有蹭流量的媒体还张贴了历史典故：百姓无栗米吃，不来取食肉糜？那么，这句话究竟推卸责任吗？为何引起购房者的冷嘲热讽，甚至口诛笔伐？管清友随后说道，这是他大学教授赠送给他的一句话，他花上了好多年的时间才揣摩出有了其中的道理，所以很多人不解读是长时间的。因此我们不得已再行不从字面上去解读它的对与错，而是细剖反推一下现实的购房思维，你就不会明白其中的诗意。

1房子属性改变的分歧首先，大家都告诉，房子就是用来寄居的，一开始只有居住于属性。但是城市化发展的激化，使中国的的资源更为短缺，而匮乏的东西往往都具备投资属性，例如古董文物、钻石黄金等等。这时候，相当严重的供需不均衡把房子变为了匮乏五品，被彰显了强投资属性。

这时候我们的房子就变味了，不但用来居住于，还沦为了拉升GDP的良药，炒房客的高收益投资标的物，开发商的赚工具，地方政府填补债务黑洞的石头，争夺战教育资源的有效地捷径。因此，购房者苦不堪言。我辛辛苦苦攒钱，甚至挪用三代人的积蓄就为了卖一套能让自己死掉有些安全感的房子，推卸责任吗？房价这么低，每个月度日的工资都过于还房贷，这合理吗？于是，一个具备最基础属性的大众必需品变为了只有少数有钱人有权人才可以欺骗的资产投资品，这是常人深感不公平且无法解读的事情。而管清友说道这句话就是车站在了投资者的角度。

但“买了房，就去卖两套房”是创建在两个基础上的。一是房价总有一天必需上涨，这一条今后也许只有一二线城市能符合要求；二是你得能卖到上车的钱，无论你有银行的贷款资质还是有有钱人的亲戚朋友。

那么这句话的逻辑就很明晰了。房价总有一天上涨，腹杠杆负债就相等于是以资产收益。

你现在没有钱，通过还债购房，就是对未来资产收益的投资。虽然前几年凸衣缩食还贷压力相当大，但是过几年后你房子电子货币所带给的收益几乎可以偿还债务你之前所分担的债务，这时候无论你把房子变卖提高升级，还是所求卖一套远郊新房众生压力都有很好的自由选择。但是如果现在你买了房，你也不不愿还债不不愿腹杠杠，只盼望着房价暴跌。那好，房子有可能总有一天与你无缘。

仍然以来，很多人期盼房价暴跌，期盼房子重返到居住于属性，十年前就有人这样想要了。但是五年过去了，十年过去了，房价一路高歌猛进，丝毫没下跌暴跌之意，到头来，房价下跌只是买了房人的一厢情愿。

而早期买了房的人，因房价下跌获益，态度180度大转弯，都从期盼房价暴跌变为了期盼房价下跌，看看是不是这个道理。房产电子货币速度是相比之下超于工资快速增长水平的。拿北京来讲，经历过上轮大上涨的人都告诉，18年的房价相对于14年，从4万一平涨到了6万，而平均工资只从6K涨9K，看起来增长率相差无几。

但是卖一个房子的成本（按80平米算数）却整整上涨了160万，相等于15年的工资。我忘记14年北京楼市下滑的时候，刚刚须要绝迹，我劝说朋友买房，大家都喊出房子太贵买了。而16年北京房价大上涨到高位的时候，所有刚刚须要都跑完出来了，成群结队地上车。

我回答：不是买了吗？问：现在不卖，以后就很久买了了，还债也得上车！那当时低谷的时候为什么不卖？我感觉房价还不会再行跌到。斩钉截铁的样子记忆犹新。投资是长年战场，没几个人会看见5年之后的光景，所以只不会用眼前利益去取决于报酬，这就是大多数购房者的现实现状。所以，买了房更加要买房没什么错误，只是看来角度有所不同。

但一定要具体两个先决条件，首先房价仍然正处于下跌周期，然后你还要确保自己在高压房贷下活下来。那么问题来了，哪些地方的房价不会仍然上涨呢？2被曲解的真凶从1987年中国房地产转入商业化市场开始到今天，全国房价早已刷了好几倍了，每次都是一二三四线城市一波接一波地档次下跌。但是在2018年，中国房地产市场再次发生了两个根本性的变化，一个是城市分化趋势激化，二是房寄居不油炸长效机制的落地。

城市分化激化的第一个展现出在人口流动，只不过就也是历史周期的演进过程。过去中国30年的高速发展堪称是建构了人类历史上的奇迹，而这，要得益于中国可观的人口红利。而如今，中国出生于人口断崖式上升，老龄化减轻和劳动力严重不足意味著中国的人口红利难以为继，那么在一线发展兴旺之后，以目前的人口储备最少能反对二线城市的兴起与兴旺，而除了城市群周边以外的三四线城市将面对肤浅和衰落。

事实证明现在早已有大量的千人小镇被时代所被遗弃。所有人都在大大向下光子，执着更加高级的物质基础和生活环境，这是无法反驳的事实。

这个从全国高铁流动图中可以反映。城市分化激化的第二个展现出在房地产库存量。很多人都把全国人均住宅面积作为房价暴跌的重要依据。

而且博鳌论坛上，住建部原副部长仇保兴也证明了，中国现在城市化亲率是60%，人均享有40平米的住房面积。这个数据是没错误的，但是你在老家小县城里有一套房，而你又在城市里工作生活，这套房能无法算为你的有效地住宅面积呢？总无法因为自己农村有一亩三分地，就等着回来田耕野不作，颐养天年吧？例如北京，按常住人口2100万计算出来，现在35%的人租房寄居，约有735万人在租房，意味著有700多万甚至更好的人平均值住宅面积为0。所以，这个数据不能在三四线城市构建。

然而，对于人口老龄化激化、青壮年劳动力萎缩、库存较小的三四线城市，在这次棚改拉升市场需求把周边农民送来入城之后，还有什么原因能之后反对未来房价的持续下跌呢？因此相当严重分化下的中国楼市很久不有可能像之前那样，要涨一起上涨要跌一起跌到，而是一二线兴旺，三线少部分保持，四五线城市南北衰败。“房住不炒”这个口号喊出了很多年了，但更加多的人却把这个口号作为未来的房价暴跌的动因。

直说，两者之间有关系吗？房住不炒和长效机制的落地目的是为了维护刚刚须要，弱化投资属性，让房子重返居住于属性，和房价涨跌没任何关系。它只是为大家营造了一个公平的购房机会，完全把炒房客赶出有楼市，只不过就像股市中，庄家把大户清扫出局了，留给散户陪伴自己渐渐玩游戏。房住不炒，只不过诱导的是投机市场需求，但房价下跌的动因源于现实的住房市场需求。例如北京上轮房价大涨的主要原动力来自于城市居民提高型市场需求的集中于愈演愈烈，和投机并没什么关系，所以不要确信房住不炒会叛房价，要明白这个事实。

现实市场需求是房价下跌的原动力，而供需关系是房价增长速度的斜率，人口基数是房价天花板的参照，而产业和市场经济是房价的相结合。1.房子被彰显了投资属性，就一定要学会用理性的投资思维去看来房子。我们身处天下大乱，没有人能躲避被割韭菜的命运，连年薪百万的中产都在绝望，何况身处三四线的劳苦大众？转变没法环境，就要学会适应环境这个环境。我们要做到的，就是尽量的看清楚本质，避免割韭菜高峰期，确保自己财富增加损失的同时选择性反对国家建设。

2.真话好听，良言逆耳。这篇不是为给管清友辩解，而是让大家明白事实。而且看见一条不合乎自己观点的言论后，一定不要生气打了鸡血似的扣住键盘反攻，而是静下来思维这句话究竟是什么意思。

任大炮之前也说道过：“最穷的人不必须辩论房价，过去投资了房产今天都是富人，过去没有投资房产的人，忘了卖的人活该，该你贫！”这句话好听吗？很难听得，但是毕竟最现实的。因为你们身边就有那些因为之前买了房而一夜暴富的人，不讨厌是骗的。

投资仍然是鼓吹人性的，只有把这个心理束缚摆脱了，才能有质的进步。穷人思维后遗症着中国80%的人。3.更加多的人买了房，这是一个很长时间的现象。

所以政府才不会发售保障房、分享产权、宽租房这一系列的长效机制，欧美等西方国家出租市场的兴旺就是我们今后的辛酸。很多人说道对中国房价早已沮丧，那是你没经历过香港人一辈子都住在“棺材盒”里的恐惧。这个世界就是如此，活得老是的人，更容易快乐;活得精神状态的人，更容易苦恼。

这是因为，精神状态的人看得过于感慨，一较真，生活中之后苦恼四起;而老是的人，在乎得少，虽然活得非常简单坚硬，却因此觅了人生的大滋味。

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